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买房合同丢失了该怎么办?能补办吗

浏览数:276次查看 作者:qdx123 发布时间: 2021-01-31 00:00:00

合同是一种十分重要的文件,在我们生活中会有这各种不一样的合同,就比如买房子签订的购房合同,装修房子和装修公司签订的装修何工,生活中可能一个不小心就弄没了一些十分重要的文件,就比如购房的合同丢失有时候并不是无法挽回,有一些重要的我们是可以申请去有关部门办理遗失挂失手续并且补办相关手续要,那么装修合同我们丢了怎么办呢。下面来看看购房合同丢失应该如解决。

购房合同丢了怎么办

购房合同丢了是可以进行补办的,但是不同性质的购房合同的具体补办方法不同,具体如下:

1、协商解决

可以向开发商说明情况,与开发商协商看能否与重新签订一份合同。一般情况下,开发商是会同意的,涉及到的费用由购房者出,开发商只需要出具相关证明的。

2、现房购房合同

根据我国的相关法律规定,房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续方为有效成立。而未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。所以如果已经办理了过户登记手续的话,从法律上就已经杜绝因不慎丢失所带来的隐患,所以只需要补办丢失的材料即可。

3、期房购房合同

(1)如果购买的是期房,而且没有办理房产登记手续的话,可以到当地(县级以上)的人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据(城市商品房销售管理办法)的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

(2)如果已办理产权登记,就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

4、做完预售登记,没有办理银行按揭

可以在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后与开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。在此期间,购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。

5、做完预售登记,已经办理银行按揭

如果购房者丢失合同,除需要办理第3点情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。 

购房合同丢了去哪补办

在购房过程中,购房合同丢了需要根据丢的时候的购房进度,去相应的有关部门进行补办。具体的方式方法上述都已经介绍,下面是购房合同丢了怎么过户的方法:

1、有关部门有登记备案

按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。

2、可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代;

3、办理报税手续

如果无法提供原始购房合同的商品房,可以更换报税方式。

根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税,可以在取得完税凭证后,办理权属转移登记手续。

公房的原始购房合同丢失,购房人只能回原售房单位进行补办,而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理

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